二手房和一手房按揭的区别是什么？一手房和二手房到底应该买哪个？

二手房和一手房按揭的区别是什么

一、按揭标的不同

二手房按揭贷款顾名思义，按揭抵押的标的就是二手房，二手房是指在不动产登记中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

一手房按揭贷款的按揭抵押标的是首次上市交易的房产，是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在规划的土地上建造房屋，并且取得政府所批准销(预)售的商品房。

二、贷款参与人不同

二手房在办理按揭贷款的时候，需要购房人、产权人、房产中介三方参与，因为我们在签订购房合同的时候，必须在房产中介的参与下，买卖双方才能成交，最终达成三方合同。所以在办理按揭贷款的时候，银行或者公积金中心会需要三方参与贷款。

一手房在办理按揭贷款的时候，只需要购房人和房地产开放商参与即可，因为未成交过商品住房的产权还在开放商手中，由两方进行交易，签订按揭贷款协议即可。

三、可贷款金额依据不同

二手房在办理按揭贷款的过程中，贷款金额的评定需要由银行派遣专门的评估公司对二手房进行上门实勘，综合评定房屋价值，如果达不到房屋成交价格的话，会按照评估价格计算可贷款金额，从而影响原本预定的贷款金额。

一手房在办理按揭贷款时，贷款金额一般都会按照房屋成交价计算，所以没有贷不到相应贷款金额的顾虑。

四、贷款年限不同

二手房按揭贷款的贷款年限最长是30年，但是还会根据二手房房龄和贷款人年龄加以限制，房龄越长的二手房可贷款的期限就越短，通常申请不到30年的贷款期限。

一手房按揭贷款的贷款年限最长为30年，如果贷款人的年龄不超过限制，一般都可以申请到30年的贷款年限。

五、产权证出证时间不同

二手房按揭贷款的过程中，一般在贷款审批之后，买卖双方会办理过户手续，之后3个工作日内，不动产登记中心就能完成产权变更登记手续，并且出新的产权证。

一手房按揭贷款的过程中，由于很多房屋还是未完工的期房，无法马上拿到产权证，即使是现房交易，产权证也会根据开发商的安排集中办理，也不会立马就能拿到产权证。

一手房和二手房到底应该买哪个

买新房还是二手房，主要看购房者的和经济条件和个人需求。如果经济条件允许，可选择条件很好的城市商业中心够买一手房，可以根据自己的需要进行装修。

1.新旧

一手房多为新房，但大多数为毛坯房，需要进行装修。二手房大多是装修好的，可以直接入住，如果您同样对装修要求比较高，建议选择一手房，毕竟重新装修的成本要大大提升。

2.税费

二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等等，比新房多出一部分开支。

3.现房

二手房多为现房。而新房期房等待的时间较长。

4.位置

二手房的位置相对较一手房位置较好，因为其周边配套设施已经趋向完善。

5.价格

选择二手房的大多为首次置业者，首次置业者大多都是刚工作几年的年轻人，手头上的积蓄十分有限，但又很需要房子居住，不折不扣的刚需族，二手房的价格是首次置业者的主要影响因素，生活配套完善也是二手房在购房者眼中很大的优点，二手房过户快，找中介过户费也高，一手房从认购到入手快则半年，慢则一年到两年，还有可能出现烂尾楼风险。

6.质量问题

买一手房最担心的就是房子的质量问题，除非你是专家，一般的购房者是根本不能发现或是估计房子会有质量问题的，二手房都是经过了一两年多到好几年的使用期，房子潜在的质量问题，一目了然。购房者对一手房二手房各有所爱，一手房和二手房也各有优点。买房子应该根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，总之，适合自己，满足自己经济状况的就是好房子。

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