第一次买房有什么要注意的细节？签订购房合同要注意什么？

买房是大事，因此在签订购房合同的时候一定不能大意。购房合同有很多的条款内容，很多买房人在签订购房合同时感觉内容很多，就懒得去看;有些人是容易在签合同的时候乱了方寸，不知道该看什么!

小编提醒购房者，在签订购房合同的时候如果不留多个心眼，日后出了问题 *** 就会更难。建议大家以后购房时，委托律师，和律师一同前往，律师会提示合同中的细节等。

1、签订空白条款需注意合同文本中一定不要有空白条款，如果出现这种问题果断拒绝签约，因为谁也不知道开发商后期会在合同上添加什么内容。

2、看是否有预售许可证如果您购买的是期房，那么必须要看开发商的预售证，如果没有预售证那么房子是没有办法进行正常交易的，甚至是合同都没有办签，更不要说后期的产权证办理了。购房者只需要到房地产管理部门核实即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

3、看合同中的土地性质正常情况下审批的宅基地产权式70年。现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，导致土地的使用年限不是70年，只是40年。购房时一定要看清土地性质是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

4、物业也不能忽视物业对购房者影响很大，如果小区的物业不合格，那么居住以来就会特别的闹心。物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。

5、面积的约定买房其实就是再买使用面积，如果面积少了大家肯定是不愿意的;如果面积多了，需要补差价很多人也是不情愿的。所以这是目前出现纠纷最多的情况，如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。

6、交房的问题交房之前购房者必须要先验房，合同中约定的各种交房条件，一定要明确。开发商必须提供单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等。购房签合同对于买房来说是非常重要的一部分，如果处理不好就会直接的损害自己的切身利益，并且是无法挽回的。很多中小城市的人总是认为，只要自己觉得不合理，就可以联合其他住户去申请 *** ，但是这一切的行为都是要以合同为标准。所以大家在签合同的合同时候一定要小心。

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