什么是不动产投资？不动产投资包括什么？

不动产投资是指投资者为了获得收益而将资金转换为不动产的投资行为。不动产包括土地和土地上的固定物体如各种建筑物如房屋、地下排水设施以及生长在土地上的各种植物如树木、农作物等。一旦他们离开土地他们就属于动产。如果树木被砍伐就不再算作依附于土地的产品。那么不动产投资有哪些形式呢?

不动产投资的形式有哪些?

1、按投资主体的不同，有国家投资、企业投资、个人投资;

2、按投资方式不同，分为直接投资和间接投资;

3、按投资项目不同，分为地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资。

不动产投资有什么优点?

1.投资回报的多样性

所有投资者都追求公平的投资回报和投资资产的安全性。不动产在这两个方面可以不同程度的满足投资者的要求。

投资有三种基本的回报类型：

1、投资项目的经营收入如租金收入。

2、资产升值是投资价值的被动增加原因是资源稀缺和价格上涨。即通货膨胀造成储蓄账户和其他现金资产价值的损失在抵御通货膨胀造成的货币购买力下降方面很少有投资形式能与房地产相比。

3、价值收益。价值收益是主动的价值增加需要通过所有者和管理者的专业知识来创造。

2.税收优势

在美国投资不动产可以获得税收优惠。投资者可以通过折旧避税甚至不动产的装修部分仍然允许折旧。

3.用作安全

不动产存在且不能移动其所有权需要记录并受法律保护可以凭被保险人的权属证明抵押。如果已经证明不动产有长期租金收入可以根据这个明确的收入确定贷款金额不动产估价师可以用收益法评估不动产的价值比成本法对业主更有利。这种贷款方式允许贷款金额超过物业开发成本这样业主就可以借100%的投资资金。

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