提前还贷款要注意什么？ 购买高层住宅有哪些注意事项？

提前还贷要收违约金吗?

看具体情况。提前还贷款是否要收取违约金没有确切答案，因为不同的银行规定不一样，有的银行会收取违约金，有的银行则不会收取。同时，是否收取违约金也和提前还贷的时间等方面有关，因为有的银行规定只有还款不满一年的情况下提前还贷才会要收取违约金，还款满一年了办理提前还贷就不会收取。总之，具体情况具体分析，建议在还之前先咨询下贷款经办行。

提前还贷款要注意什么?

1、还款是处于初期还是后期

房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。因此，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出;如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。

2、银行是否有违约罚息规定

对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。

高层住宅30年后会面临哪些问题?

1、质量问题

高层住宅的产权年限一般都只有七十年，而建筑物的标准使用寿命一般都是为五十年，但是实际生活中，一般都只有二十五年到三十年左右，为此，高层住宅30年后，建筑物的房屋质量就可能出现问题，而业主的居住安全则会没有保障。

2、灾难逃生问题

高层住宅30年后，房屋质量就会出现老化、损坏等现象，若突然出现火灾、天灾等以外事故的话，那么用户在逃离的时候，就会难以使用楼梯及时进行逃生，而消防员的救援云梯可达到的最高高度只有三十层楼，所以业主们逃生的几率就会变小。

3、房屋贬值

高层住宅30年，房屋自身价值就有可能会出现贬值情况，因为有很多有钱人都更喜欢在农村建造豪宅居住，或者是购买别墅，所以30年以后，有可能很多家庭都更喜欢购买小别墅了。

4、维修成本高

高层住宅所配置的电梯、供电设施、供水设施等设备一般也都是有使用年限的，所以高层住宅30年后以后，这些设施设备就会出现老化、损坏等现象，若要对其进行维修和更换的话，那么维修成本就会很高。

购买高层住宅有哪些注意事项?

1、要注意户型格局的选择

大部分高层住宅均是框架结构，每层有两户或者多户的布局，这样就造成有些户型特别是小户型只有单一朝向，而且有些户型内墙都是无法打通的现浇混凝土，室内格局根本改变不了。所以要让自己住的舒适、惬意，在选择高层住宅时，要充分考虑以上因素。

2、注意电梯状况

电梯是高层住户出入必不可少的工具，购买高层住宅一定要考虑这个问题。比如选择12层到18层之间的购房者，要考虑一个单元不能少于两台电梯，打算购买19层到33层之间的，电梯数量不低于三台，至于24层以上的住宅则应达到1梯2户或2梯4户的标准。

3、注意小区车位

高层住宅一般地段较好，小区内车位相对吃紧，对于购房者来说，无论有没有车，都应当做好两手准备。要购买小区车位的时候，购房者也应清楚知道车位的产权归属问题。

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