一套房能到银行贷款吗？办理房屋抵押贷款的条件是什么？

一套房能到银行贷款吗?

一套房能到银行贷款，但要想成功办理房屋抵押贷款，以下几点条件必须满足：

一、借款人

1、年龄在18周岁(含)以上，具有完全民事行为能力;

2、能提供当地有效居留身份证明(可以提供当地常住户口簿或暂住证);

3、有合法、稳定的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

4、没有违法行为，个人信用良好，征信报告中无不良记录和严重负面信息;

5、能够提供银行认可的有效担保(质押担保/房产抵押担保/第三方保证)。

二、抵押房屋

1、房子的产权必须清晰

能提供房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，若房子非个人独有，还必须获得产权共有人的书面同意。

2、符合国家规定的上市交易的条件

房子未列入当地城市改造拆迁规划，可以进入房地产市场流通，以及最好未做任何其他抵押(部分银行支持二次抵押，但用于二次抵押贷款的房屋必须是现房)。

3、抵押房产的房龄符合规定

从房屋竣工日起计算，房屋房龄与贷款年限相加一般最长不能超过40年(具体以经办银行规定为准)。

注意：

1、用于抵押贷款的房屋最好是有比较好的保值、升值空间的优质住房和商业用房。

2、房屋抵押贷款额度最高为抵押房屋全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。

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