首套房房产税如何征收？首套房和二套房的区别是什么？

首套房房产税如何征收?

1、购房契税税率：对于建筑面积小于120平方米的各类商品房，购房者可以减半征收契税，即缴纳房屋销售价格2%的契税;购买超过120平米的各类商品房，需缴纳销售价格5%的契税。

2、房屋交易手续费：按固定金额收取，购买建筑面积小于120平方米的商品房时，购房者只需支付500元的交易手续费;购买建筑面积121至5000平方米的商品房，需收取1500元的手续费;超过5001平米的，支付5000元的交易手续费。

3、买卖合同印花税：支付房屋销售价格的0.05%。

4、公共维修基金：购房时，需支付房屋销售价格的2%进行公共维修。

5、房屋权属登记费：按0.3元/平方米建筑征收，其中包括勘察费0.12元/建筑平方米，房屋登记费0.18元/建筑平方米。

6、房产证税务盖章：房产证、土地使用证按件收取，每张5元。

7、权证工本费用：4元/张。

首套房房产税了解之后，首套房认定标准是什么?

1、贷款买了套房，商业贷款已经结清，贷款买房是第一套;在贷款前买了一套房，但后来卖掉了，通过房屋登记系统找不到房产，然而，在银行信用信息系统中，可以找到贷款记录，然后借钱买房。

2、我已经全款买了一套房，然后贷款买房算第一套;全款买了一套房，后来卖了，房屋登记系统找不到第一套房产贷款买房;

3、个人名下有两套房，但商业贷款记录已全部还清，出售可以提供两套房子同时出售的证明。这种情况下，再贷款的时候算第一套;一套商业贷款已经以个人名义还清，另一套是公积金贷款已经出售。同时可以提供房屋买卖证明，申请商业贷款，然后买房作为第一套;

4、夫妻一方婚前买房，使用商业贷款，对方婚前买房，使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同借贷，如果贷款已经偿还给银行金融机构，可以根据借款人的偿付能力来确定，具体如信用状况等因素，灵活掌握贷款利率和首付比例;夫妻一方婚前有房，但无贷款记录;另一个婚前有贷款记录，但名下没有房产，结婚后买房申请贷款是第一套。

首套房和二套房的区别：

1、不管有没有利率优惠，差别都很大。一般买第一套房的时候都会有一定的价格优惠。买房的时候，购房者要根据自己的还款能力和经济水平，仔细算一笔账。如果参考15%的利率，第一套房比第二套房少首付10万，总利息少11万，契税少于0元或者5000元。

2、在限购城市，家庭首次购买普通住房。商业贷款首付比例原则上为25%，每个地方可上浮5个百分点;对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为了改善居住条件，再次申请商业贷款购买普通住房，首付比例不低于30%。

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