2023-04-10 10:41:04 来源:韶观网
夫妻共同贷款有哪些好处?
1、扩大贷款额度,减轻经济压力
在审查住房贷款时,许多银行要求每月还款额不得超过贷款人月收入的一半。如果不符合要求,就不能贷款。但是,如果两个人一起借钱,就容易多了。
2、公积金贷款节省利息
因为房价比较高,有时候公积金贷款不够。如果夫妻双方共同申请住房贷款,公积金的贷款额度可以扩大。目前,五年期公积金贷款利率为3、25%,五年期商业贷款基准利率为4、9%。因此,与商业贷款相比,公积金住房贷款支付的利息自然会降低。
夫妻共同贷款注意事项:
1、签订合同时,双方都有必要亲自出席
银行以夫妻名义共同申请抵押时,需要同时调查他们的资质,办理相关手续时需要同时签字。
2、主贷和次贷都需要明确
夫妻一方借钱一起买房,不代表夫妻双方都是主要贷款人。在面对面的签约过程中,银行的贷款官员会询问哪一对夫妻应该被指定为“贷款人”,哪一方应该被指定为“共同贷款人”来参与还款。在确定主贷款人和副贷款人时,必须根据实际情况确定,可以从收入、信用信息、年龄等方面进行分析。
(1)收入证明
主贷方要选择收入更高、更稳定的一方。在银行,申请人的还款能力将通过收入证明或银行流水来评估,因此在面对面签约时,银行更容易以收入高且稳定的一方作为主要贷款人来批准贷款。
(2)征信调查
在借钱之前,银行会检查夫妻双方的个人征信。一般情况下,征信突出的一方应被视为主要贷款人,因为夫妻共同贷款买房时,只有一方信用信息出现问题,会影响房贷审批。一般来说,如果主贷款人的征信有问题,银行不会受理申请贷款,如果主贷款人的征信突出,存在“一个贷款人”的一些征信问题,但现在已经解决,一般不会影响银行的贷款发放。
(3)年龄问题
在收入和信用信息几乎相同的情况下,主贷人应该选择年轻的,主贷人越年轻,贷款期限越长。
3、贷款比例提前商定
夫妻共同贷款买房时,应提前确定产业的比例,以免日后发生纠纷。贷款买房过程中,即使房产证上没有出现对方的名字,也不影响其对房屋的所有权。但是,目前产业实行AA制的夫妻为数不多。贷款买房时,他们需要考虑产业的比例,根据相关法律法规,所有者可以选择分摊的方式。如果选择一起分享,双方享有相同的权益;如果是按比例共有,需要提前切割,并在产权证上注明。
夫妻共同贷款离婚时怎么处理?
由于是共同贷款,贷款要继续由夫妻双方偿还,离婚不脱离债务偿还。如果用于购买房产、汽车等。贷款债务也可以由夫妻双方协商解决。常见的是双方共同还清贷款,然后平分转化为财产的资产。
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