2023-05-23 10:46:22 来源：中原网视台
二手房的契税和新房是一样的，决定契税的一般只有购房次数、房屋性质。如果买的的房子是一样的，购房次数也是一样的，那么契税也会一样。不过契税显然不是购房的决定因素，还是要根据自己的需求来进行选房。
新房和二手房有什么区别
1、房子状态
新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
2、周边配套
新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。少有可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
3、物业问题
新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。
4、买房成本
新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。
5、产权年限
房子的产权年限都是永远的，区别在于土地年限。新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。
6、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
7、收房
收房是开心的事了。新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。
二手房的产权年限是不会重置的，房子的产权年限从土地出让之初就开始计算了，不会有任何的改变。一般来说如果是住宅就是70年，商业项目就是
新房产权短了几年是比较正常的，产权年限是从土地出让开始计算的，并且不会停止。而一般的项目开发基本都需要两年时间，等房子建好交付了，
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