什么是北京限价房？北京限价房新规有哪些内容？

什么是北京限价房?北京限价房新规有哪些内容?

北京限价房是限价房的一种，主要解决中低收入家庭的住房困难。是目前限制高房价的临时措施，不是经济适用房。按照“以房价定地价”的思路，限价商品房采取政府组织、市场运作的模式。

作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府设立的国有独资公司负责建设。销售价格由政府确定，定价原则为比周边同类商品房低20%-25%。预售时应当向社会公布销售价格，公布的价格应当是限价商品房的最高价格。限价房的购买应在购买合同备案5年后进行市场交易。

北京限价房新规中，此类住房的比例是以土地出让价格与相关部门预估价格的比例为基础，作为限价房的销售价格，具体比例大致为85%，即3/4。两者比例超过85%的，限价房由开发商出售，符合限价房购买条件的居民可以申请。商品房需要出售的，产权证或者契税完税证明应当为五年以上。两者比例小于85%的，限价房由相关房产部门收购，转换成公产房，再出售。

但限价房转为公产房出售给社会时，只有符合此条件的居民才有资格申请购买。房子多的话，北京没有房子，但是符合条件的居民也可以申请。然而，超过140套的限价房往往只卖给前者。但限价房动摇时，外地户口和限价房区本地居民有优先选房权。

此外，相关房产部门在收购限价房时，还需与该楼开发商签订书面协议，明确标注各自的责任和义务。而且网上签完购房合同，购房款应该在十个月内还清。那么，土地转让时，房屋开发商需要设定建造标准和房屋价格，这样在出售时才公平公正，维护购房者的利益。不能捆绑其他业务，不能引进精装户，不能拒绝居民用公积金买房。

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