2023-07-03 09:38:09 来源：天津365淘房
波澜不惊！
绿城，顺利以4.943亿底价，将空港一期地块收入囊中。
9341元/平米的楼面价，虽然比天保的拿地价贵了300多元。
(资料图片仅供参考)
但可预期的是，这将是一笔稳赚不赔的项目！
其实，给出这样的结论，主要基于这三点：
①绿城桂语听蘭，已有流速打样。
项目自2021年12月首开之后，至今仅入市一年半多，就已接近尾盘。
据销售口径，仅剩140多套房。
要知道，项目可是一个规划有1241户中大型社区。
粗略计算，项目每个月至少卖60套房。
这样的表现，对于2万左右的楼盘来说，已经很不错了。
甚至都能算佼佼者。
②有利润空间。
当初，大连同岳溢价7%，以12.4亿元夺得津滨保（挂）2021-2号地块，楼面价为10031元/平米。
转眼，绿城桂语听蘭入市后，就卖到2万/平米。
而且随着项目热销，价格越来越贵。
如今，尾盘在售的价格，已达2.2万/平米。
很明显，绿城桂语听蘭是有一定的利率空间。
况且，此次绿城摘的地块，楼面价相比之前还便宜一些。
仅为9341元/平米。
这比绿城桂语听蘭的楼面价，还便宜了小700元。
也就意味着，绿城新地块会有更大的利润空间。
③板块楼市有热度。
受学区置业推动，今年，空港可是相当有热度。
1-5月，板块成交量已达19万平米。
同期对比大涨了178%。
5月份，更是以3.57万平米的成交量，位居全市各板块首位。
板块置业热度，一路走高。
这无疑为绿地新地块入市，提供了很好的市场条件。
多重因素利好，这为绿城新地块入市，铺垫了很好的“先天条件”。
值得关注的是，拿地当天，绿城就官宣新地块要启动了。
紧接着，绿城新地块就以绿城桂语听蘭二期的身份，正式亮相。
与此同时，还释放了更为详细项目信息。
根据销售口径，项目二期共计有13栋楼，为小高层+洋房。
小高层，15-17层到顶，面积为89、106、120平米。
洋房，6-10层到顶，面积为123、145平米。
更为劲爆的是，放风价也出来了。
预计小高层报价为2.2-2.4万/平米；
洋房标准层报价2.4-2.6万/平米，一楼报价3-3.5万平米；
平墅报价2.6-2.8万/平米，一楼报价3-3.5万/平米。
而且7月1日起，就能排卡了。
同时还透露，项目二期在一期的基础上，将进行多项升级。
首先，项目二期的外立面，将进行美学升级。
再者，户型与大堂层高，也将有所拉升。
小高层层高将达3米，洋房层到将达3.1米。
大堂方面，小高层南入户大堂，将实现约6米的挑高。
小高北入户、洋房大堂，将参考绿城水西雲庐的洋房入户大堂设计，精装升级，高度约 4.5 米。
另外，洋房首层赠送地下室、花园，顶层户户赠送挑空。
不难看出，绿城桂语听蘭二期，将主打改善标签。
对于绿城桂语听蘭二期，能出这样的产品设计，并不意外。
因为绿城桂语听蘭一期的小户型，不太走量。
据销售口径，剩余的140套尾盘中，大概有70、80套都是76平米的小户型。
而如今，绿城桂语听蘭二期，带着改善款大户型而来。
这也必将拉升空港一期改善置业的热度。
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